Tư vấn cách nâng thêm tầng khi cải tạo nhà cũ

Việc sửa chữa cải tạo nhà và nâng thêm tầng nhà vẫn là công việc thường thấy trong các công trình dân dụng. Có rất nhiều nguyên nhân khiến cho chúng ta phải sửa chữa cải tạo nhà và thông thường là do nhu cầu sử dụng về không gian cũng như các chức năng của ngôi nhà cũ không còn có thể đáp ứng được nhu cầu của người sử dụng. Yêu cầu cải tạo và sửa chữa nhà ở nhắm đáp ứng nhu cầu của người dùng.

Thêm tầng cho nhà cũ có nguy hiểm không?

Trong thực tế với những cặp vợ chồng trẻ, khi nhu cầu sử dụng chưa nhiều hơn nữa do kinh tế còn hạn hẹp và việc xây tạm nhà 1 tầng để giải quyết nhu cầu trước mắt là điều dễ hiểu. Nhưng khi kinh tế đã vững, thì nhu cầu tăng cao và việc ửa chữa cải tạo nhà là điều dễ hiểu.
Phối cảnh nhà lô phố kết hợp kinh doanh

Đối với những ngôi nhà phố đã có thiết kế từ trước hoặc đã có những dự trù cho việc xây thêm tầng ngay từ ban đầu thì việc sửa chữa cải tạo nhà để nâng thêm tầng không có gì phức tạp bởi móng nhà đã được tính toán đủ để chịu tải trọng cho cả phần sẽ được xây thêm, ngoài ra những ngôi nhà này đều đã có các đầu thép chờ cột để thuận tiện cho việc sửa chữa cải tạo. Công việc chính để sa[r chữa cải tạo nhà loại này chỉ là phá bỏ phần mái bên trên (nếu có), tiến hành dọn dẹp và đổ cột xây tường cho tầng bên trên là có thể định hình kết cấu. Vì vậy đối với những ngôi nhà có kết cấu như thế này chúng ta cũng không mấy băn khoăn khi tiến hành sửa chữa cải tạo cho ngôi nhà, có chăng thì đó cũng chỉ là vấn đề về kinh tế.

Với những ngôi nhà không được tính toán từ trước cho việc xây thêm tầng nhưng vì một lý do nào đó mà bắt buộc phải cải tạo xây thêm tầng phía trên, điều này thường gây ra nhiều khó khăn và là nỗi lo lớn khi tiến hành cải tạo.

Việc làm đầu tiên trước khi tiến hành sửa chữa cải tạo nhà loại này đó là khảo sát để xác định được mức độ chịu tải của tường và móng để có các phương án thi công cải tạo nâng tầng một cách hợp lý đảm bảo an toàn cho kết cấu ngôi nhà. 

Đối với những ngôi nhà móng gạch và tường chịu lực, tùy thuộc vào mức độ ổn định của nền móng mà vẫn có thể xây thêm tầng mà không cần phải xử lý phức tạp. Còn đối với những công trình có kết cấu móng kém không thể tiến hành chồng thêm tầng được thì trong trường hợp này chúng ta phải bắt buộc phải cấy thêm cột xung quanh để tạo hệ khung chịu lực đỡ cho phần tầng nhà phía trên thêm vứng chắc. Các cột loại này phải được đào sâu xuống nền đất tốt sau đó làm móng đơn và xây cột lên. Việc làm móng cho phần kết cấu bên trên phải được tính toán và có biên pháp thi công hợp lý để không làm ảnh hưởng tới phần công trình phía dưới gây lún, nứt.

Một số điểm cần lưu ý khi sửa chữa cải tạo nhà

Sửa chữa cải tạo nhà là công việc thường diễn ra khi mà không gian cũ không thể đáp ứng được nhu cầu của người dùng cũng như để tạo sự mới lạ cho căn nhà. Thay vì xây mới, nếu kết cấu không gian còn tốt thì chúng ta sẽ tiến hành sửa chữa cải tạo nhà để tiết kiệm chi phí cũng như không gây nhiều gián đoạn cho cuộc sống.

Sửa chữa cải tạo nhà và những điều cần chú ý

Vậy khi sửa chữa cải tạo nhà cần chú ý điều gì?

Các bạn độc giả có thể chú ý một số điểm sau khi lên bản thiết kế và xây dựng kết cấu cho việc sửa chữa cải tạo ngôi nhà của mình thêm phần hoàn thiện.

Với những khu vực chức năng phụ, chúng ta có thể dùng độ cao hay thấp của nền hay trần, sàn mái để phân chia.

Chú ý cần nương theo hệ kết cấu cũ khi chia lại phòng, tại các vị trí chức năng khi thiết kế và phân chia không nhất thiết lấy cột làm giao điểm để phân chia. Nhưng nếu không lấy cột làm giao điểm phân chia thì phần cột sẽ lồi ra “đứng chênh vênh” giữa phòng. Lúc này giải pháp tối ưu đó là có thể xây áp thêm, hoặc kiến tạo tạo một mảng tường dày để che khuất cột. Hoặc thay vì che đậy chúng ta sẽ làm những kệ trang trí lồng, chèn vào tại cột để tạo thành điểm nhấn cho ngôi nhà. Như vậy vừa tạo cảm giác không gian bình phẳng mà vẫn tận dụng được diện tích sử dụng.

Khi thiết kế lối ra vào hay mở cửa sổ chú ý cần phải đổ đà lanh-tô gác ngang trên đầu cửa. Đây là yếu tố cần thiết để chịu lực do ngôi nhà tạo nên. Nếu không thích thì tại đây ít nhất cũng phải xây gạch đinh cuốn trên đầu cửa để đảm bảo sự an toàn cho kết cấu ngôi nhà được an toàn. Khi chọn vị trí mở cửa cần lưu ý chọn vị trí thuận tiện và tốt nhất, tại đây không bị vướng nền móng để tổ chức hệ thống cấp và thoát nước hợp lí.  Những ngôi nhà trệt tại nước ta thường rất nóng bởi khí hậu nhiệt đới, do đó khi xây dựng,  sửa chữa cải tạo nhà cần chú ý thiết kế cho thông thoáng gió hợp lý, tạo được luồng khí lưu thông ra vào.

Tư vấn sử chữa cải tạo nhà phố

Khác với xây dựng, việc sửa chữa cải tạo nhà luôn là một quyết định khó khăn đối với nhiều người. nếu là một ngôi nhà đã được xây dựng từ lâu thì sự cũ kĩ, xuống cấp của ngôi nhà là điều không thể tránh khỏi, đòi hỏi nâng cấp sửa chữa cải tạo là điều tất yếu.

Sửa chữa cải tạo nhà chung cư

Nhưng nếu không sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói thì đứng trước một khối lượng công việc đồ sộ của việc sửa chữa cải tạo nhà như vậy thì với bất cứ ai đều cảm thấy đau đầu và bấn loại không biết bắt đầu từ đâu. Nó xe là một công việc rất khó khắn nếu như bạn không rành về xây dựng.
Công việc cần làm trước khi tiến hành sửa chữa cải tạo nhà 

   -  Trước tiên mỗi người cần phải xác định tài chính trước khi quyết định sửa chữa lại ngôi nhà. Bạn định sữa chữa toàn bộ hay chỉ một phần không gian của ngôi nhà .
   -  Việc sửa chữa cải tạo nhà cũng như việc chúng ta xây mới, bạn cần lấy ý kiến từ các thành viên trong gia đình. Cần xác định lại nhân khẩu sẽ thay đổi trong thời gian tới như là: sinh em bé, hay nhà có thêm con dâu, con rể…. để kiến tạo phòng ốc, bố trí lại nội thất một cách hợp lí.
   -  Khoáng thời gian nào là thích hợp cho việc sửa chữa cải tạo nhà.
   - Thời gian thi công sẽ là bao lâu.
   -  Đưa ra ý tưởng cũng như mong muốn của mình cho kiến trúc sư để thống nhất ý tưởng biến ngôi nhà của bạn  trở nên rõ ràng và thoáng đạt hơn

Một kế hoạc rõ ràng sẽ giúp cho việc sửa chữa ngôi nhà trở nên nhanh chóng hơn và không bị phát sinh nhiều chi phí. 

Sửa chữa cải tạo nhà thấm dột

Với những ngôi nhà đã được xây dựng từ lâu thì thường có nhiều vấn đề về kết cấu cũng như thấm dột. Yêu cầu sửa chữa cải tạo nhà là điều tất yếu. Nhất là đối với khu vực công trình phụ, xử lý thấm sàn nhà vệ sinh. Công cuộc sửa chữa cải tạo nhà và xử lý thấm công trình phụ tưởng chừng như đơn giản nhưng lại là công việc rất quan trọng, nó quyết định chất lượng và thẩm mỹ của cả công trình. Đã có rất nhiều nhà thường phải sửa chữa lại là do bị thấm tại khu vực nhà vệ sinh, gây ảnh hưởng đến cả ngôi nhà như: dẫn tới thấm tường, ẩm mốc nhà.

Vì vậy việc sửa chữa cải tạo nhà và xử lý thấm sàn vệ sinh phải được tiến hành ngay tứ thì khi phát hiện, cũng như quan tâm ngay từ đầu để công trình được bảo vệ và thời gian sử dụng lâu dài.

Trước khi sửa chữa cải tạo nhà do bị thấm dột thì phải biết được đâu là nguyên nhân dẫn đến tình trạng đó để có thể đưa ra được phương pháp sửa chữa khắc phục triệt để. Có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng này như là: Khi xây dựng không sử dụng vật liệu xử lý thấm sàn nhà vệ sinh, chống thấm tường hoặc sửa dụng vật liệu  kem chất lượng,  thi công sai quy trình, thợ thi công mới vào nghề, thiếu kinh nghiệm…Hiểu rõ được nguyên nhân ấu ngôi nhà sẽ làm cho người sửa chữa có thể lập kế hoạch hỗ trợ xử lý thấm sàn nhà vệ sinh trở nên dễ dàng nhanh chóng và đạt được hiệu quả tốt hơn.

Sửa chữa cải tạo nhà sẽ đạt hiệu quả hơn khi nắm rõ được nguyên nhân

Sửa chữa cải tạo nhà và cách xử lí bề mặt tường cũ

Cứ sau một thời gian xây dựng và đưa vào sử dụng, mỗi ngôi nhà đều đứng trước tình trạng xuống cấp. Yêu cầu sửa chữa cải tạo nhà để đảm bảo thẩm mĩ cũng như chất lượng của công trình bền vững với thời gian. Trong đó việc xử lý bề mặt tường trước khi sơn là công đoạn cực kỳ quan trọng, là yếu tố quyết định đến chất lượng và độ thẩm mĩ của một ngôi nhà. Việc sử lí tốt bề mặt tường nhà cũ sẽ mang đến chất lượng màng sơn sâu, tuổi thọ màng sơn sẽ tốt hơn và tiết kiệm chi phí hơn cho chúng ta.

Do đó, khi sửa chữa cải tạo nhà và việc thi công sơn như thế nào, dù lớn hay nhỏ, mới hay cũ, phía trong hay bên ngoài…thì cũng phải bắt đầu bằng việc xử lý bề mặt thật tốt.

Xử lý tường vôi cũ

Sửa chữa cải tạo nhà cũ

 Với những ngôi nhà dã được xây dựng từ lâu, lớp tường vôi đã thoái hóa hỏng hóc, bong tróc. Yêu cầu sử chữa cải tạo nhà lại với chất liệu xi măng, người dùng cần xử lí bề mặt như sau:

•    Dùng bàn chải sắt và bàn sủi chà sạch lớp vôi trên bề mặt tường.
•    Dùng nước hay chổi vệ sinh, làm sạch bề mặt còn bám bụi sau khi chà.
•    Đối với nhứng bề mặt tường bị nấm mốc , người dùng chú ý sử dụng dung dịch chống mốc để xử lý triệt để trước khi sơn sửa lớp mới.
•    Để khô rồi trét bột lên, sau đó chà nhám cho phẳng và làm sạch bề mặt trước khi tiến hành sơn phủ hoàn thiện.

Xử lý tường sơn cũ

•    Nếu bề mặt sơn tường còn tốt và không bị bong tróc, không bị mềm thì chúng ta chỉ cần làm sạch bề mặt rồi tiến hành sơn lại.
•    Nếu bề mặt tường cũ đã bị xuống cấp, bong tróc, mềm thì phải dùng dụng cụ để cạo loại bỏ toàn bộ lớp bột cũ trước khi sơn sửa mới.
•    Tiến hành vệ sinh làm sạch bề mặt sau khi đã xử lý kĩ lớp sơn cũ. Chú ý rửa sạch bằng nước sạch và để khô trước khi sơn lại.
•    Sử dụng các loại dung dịch chuyên dụng để làm sạch bề mặt, loại bỏ nấm mốc, tránh sử dụng những sản phẩm không rõ nguồn gốc độc hại gây ảnh hưởng đến sức khỏe và môi trường.

Tổng hợp kinh nghiệm xây nhà từ A đến Z

Bạn đang phân vân không biết bắt đầu từ đâu để thực hiện ước mơ là ngôi nhà nhỏ xinh cho gia đình mình. Làm nhà bắt đầu từ đâu trước, phải liên hệ ai…rất rất nhiều câu hỏi được đặt ra. Với những kiến thức hữu ích mà chúng tôi hướng dẫn dưới đây sẽ giúp các bạn hiểu rõ hơn về tủ tục pháp lý, thi công xây dựng…Chắc chắn bạn sẽ nắm vững từng công đoạn khi xây dựng một ngôi nhà. 

Bước 1: Xác định được ý tưởng thiết kế - Công năng và nhu cầu sử dụng:

- Xác định ý tưởng thiết kế: Bạn yêu thích với mẫu thiết kế được coi là phù hợp với điều kiện của mình đang có, bạn thích phong cách mới với bối cảnh sinh động, hài hòa, không gian thoáng mát.

- Công năng sử dụng: Chỉ đơn thuần là bạn xây dựng ngôi nhà để ở hoặc kinh doanh, cho thuê…

- Nhu cầu cơ bản của gia đình: Số lượng phòng, vị trí, diện tích, nội thất, đồ trang trí, không gian dự trữ, phòng thờ, bếp nấu + ăn, phòng khách… 

Bước 2: Cùng làm việc với kiến trúc sư:

- Tìm đến một công ty chuyên thiết kế, làm việc với họ về trình tự thủ tục pháp lý, kỹ thuật, đề ra giải pháp đi theo đó là chi phí thực hiện.

- Hãy nói cái bạn đang cần, những ý tưởng, đồ vật trang trí… và hãy để việc còn lại là của kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng…

- Hãy trao đổi tường tận với kiến trúc sư về thiết kế với sở thích của bạn và gia đình.- Cùng trao đổi về nhu cầu, bố trí phòng ốc, bếp, phòng ngủ, phòng thờ phù hợp với cảnh quan phong thủy.

- Bạn đã trình bày hết những điều mình muốn nói rồi sau đó bạn hãy lắng nghe lời khuyên của kiến trúc sư. Nếu yêu cầu không phù hợp về thẫm mỹ cũng như về độ an toàn thì không nên làm.

- Nên tìm hiểu qua những thuật ngữ xây dựng và hạn chế can thiệp và phần xử lý chuyên môn khi kiến trúc sư đưa ra phương án.

Bước 3: Bạn phải lên kế hoạch tài chính trước khi thực hiện:

- Ước tính chi phí xây dựng cơ bản cho việc xây dựng toàn bộ ngôi nhà bao gồm: Phần xây thô, trang trí nội thất, trần thạch cao, ốp gạch… Cách tính nhanh nhất hiện nay là theo m2 xây dựng.

- Tính chi phí mua sắm đồ đạc cần chuẩn bị như bàn ghế, máy lạnh, tủ quần áo, thiết bị gia dụng cần thiết. Lưu ý thiết bị, đồ đạc không liên quan đến phần kinh phí xây dựng. Bạn nên tính dự trù kinh phí trước khi gặp tình trạng sau khi xây dựng xong lại thiếu kinh phí trang bị những vật liệu tạo cho căn nhà thêm phần hài hòa hơn.

- Hoạch định danh mục chi phí và danh mục công việc thật kỹ để hạn chế phát sinh. Hiện nay hầu hết các khách hàng đều có suy nghĩ làm nhà là công việc cả đời nên lúc nào cũng muốn cố thêm một chút, nên tình trạng đó mới phát sinh phí xây dựng. Nếu tài chính của bạn chưa thực sự thoải mái để thực hiện, bạn phải bám sát về chi phí bạn đã đề ra để tránh phát sinh thêm. 

Bước 4: Lựa chọn vật liệu xây dựng:

- Một ngôi nhà đẹp, chất lượng phụ thuộc vào nhận liệu xây dựng, bạn nên chi thêm một ít tiền nữa để mua vật liệu tốt, tạo cho căn nhà thêm phần chắc chắn và kiên cố hơn. “Đừng vì tiết kiệm quá mức mà nhận vào hậu quả không tốt đẹp".

- Vật liệu đắt tiền chưa phải đã đẹp và tốt. Bạn hãy biết sử dụng vật liệu xây dựng đúng cách để là là chủ đầu tư thông thái.

Bước 5: Chọn nhà thầu và giám sát xây dựng:

- Nhà thầu xây dựng, nhiều kinh nghiệm trong nghề đóng vai trò khá quan trọng, một nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp phải cam kết đảm bảo hoàn thành và bàn giao theo đúng thời hạn.

- Bạn nên tính toán kỹ và tìm hiểu về diện tích như thế nào, tổng số tiền hợp đồng là bao nhiêu, nội dung hợp đồng trong công việc như thế nào, chất lượng ra sao. Ngoài ra còn dựa trên danh mục chủng loại, giá vật liệu của nhà thầu đưa ra so sánh.

- Xem xét nhà thầu ký kết hợp đồng sau đó bàn giao lại cho đội thi công. Hãy chọn nhà thầu tuân thủ quy định an toàn lao động.

Bước 6: Tìm hiểu về trình tự thi công: 

Khi bạn biết sắp xếp từng giai đoạn thi công, thì giúp đỡ rất nhiều trong việc lập kế hoạch phân bổ tài chính và các dự định khác…Trình tự thi công xây dựng tiêu chuẩn:

Phần thô:

Phần hoàn thiện: 

>> Xây Nhà Trọn Gói Tại Hà Nội

Mách nhỏ cho bạn: Sau khi một giai đoạn thi công sẽ có một đợt nghiệm thu lượng công việc. Với mỗi đợt nghiệm thu sẽ tương ứng với một lần thanh toán. Các đợt thanh toán khi xây nhà gồm:

Đợt 1: Sau khi khởi công.

Đợt 2: Sau khi đổ bê tông móng, đà kiềng.

Đợt 3: Sau khi đổ bê tông lửng.

Đợt 4: Sau khi đổ bê tông lầu 1.

Đợt 5: Sau khi đổ bê tông lầu 2.

Đợt 6: Sau khi đổ bê tông lầu 3….

Đợt 7: Sau khi lợp mái.

Đợt 8: Sau khi xây tô (đạt 80% khối lượng).

Đợt 9: Bàn giao đưa công trình vào sử dụng.

Đợt 10: Sau 3 tháng bàn giao.

Bước 7: Những thủ tục pháp lý:

 Chủ đầu tư nên thi công đúng theo giấy phép xây dựng để tránh tình trạng gặp rắc rối như bị đình chỉ thi công, thậm chí bị cưỡng chế tháo dỡ và các khoản phạt rất nặng.

1. Chuẩn bị xây dựng:

- Bạn nên xem xét các yếu tố pháp lý liên quan đến căn nhà : Quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất. Quy hoạch về lộ giới, chiều cao, số tầng, khoảng lùi… trước khi đi vào thiết kế.- Vấn đề liên quan đến hàng xóm như nhà liên kế có vách chung, lối đi chung, cây xanh, hố ga thoát nước…

- Xin cấp giấy phép xây dựng, sau khi được cấp giấy phép xây dựng, thông báo ngày khởi công với chính quyền địa phương (UBND phường) trước 07 ngày.

- Chủ đầu tư liên lạc với cơ quan điện lực, cấp nước di dời đồng hồ điện, đồng hồ nước trước khi khởi công khoảng 1 tuần.*Thủ tục pháp lý – giấy phép xây dựng.

A. Bản vẽ liên quan đến pháp lý :Bản vẽ xin phép xây dựng.Bản vẽ hoàn công.

B. Bản vẽ Phục vụ thi công :Bản vẽ kiến trúc.Bản vẽ kết cấu.Bản vẽ thiết kế điện, nước (M&E).

2. Thực hiện xây dựng:

- Kiểm tra pháp lý của nhà thầu (Có chức năng thiết kế, thi công hay không).

- Chủ đầu tư làm đơn & nộp chi phí sử dụng vỉa hè tại UBND quận (nếu đường có vỉa hè) để tập kết vật tư, máy móc phục vụ xây dựng.

- Đăng ký tạm trú cho công nhân ở lại công trình (nếu có) để tránh bị gián đoạn thi công bởi những lý do ngoài mong muốn mà có thể tránh.

- Phối hợp với nhà thầu cùng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan đến sự an toàn, che chắn công trình.

- Phối hợp cùng nhà thầu, thanh tra xây dựng kiểm tra việc thực hiện có đúng giấy phép hay không trong quá trình thi công.

- Nhà thầu chịu trách nhiệm mua bảo hiểm tai nạn lao động. CĐT chịu trách nhiệm mua bảo hiểm công trình ( nếu thấy cần thiết).

*Hoàn công Xây dựng.

Sau một chặng đường vượt qua vất vả trong quá trình làm nhà. Cấp phép xây dựng là thành quả đầu tiên, hoàn công là thành quả cuối cùng sau sự miệt mài.

*Kinh nghiệm xây nhà và các bước thực hiện:

Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định của pháp luật.

Bước 2: Nộp tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng Ủy ban nhân dân quận (trong giờ hành chính từ thứ Hai đến thứ Sáu hàng tuần).

Bước 3: Nhận kết quả tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng Ủy ban nhân dân quận (trong giờ hành chính từ thứ Hai đến thứ Sáu hàng tuần).Trên đây là những nội dung về kinh nghiệm xây nhà rất hữu ích và cần thiết cho bạn trước khi có ý định xây nhà. Chúc các bạn có được một ngôi nhà đẹp, như ý, một không gian sống như mơ ước cho cả gia đình!